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時尚博主爆改上海40平出租屋8000元裝出雜誌範

Le 9 janvier 2018, 05:04 dans Humeurs 0


Hello,大家好,宇宙不爆炸,鵝們不下班的家居姐又給大家日常送案例了。
今天的主人公是一個時尚穿搭博主,她叫“月半月餅餅”,是一個剛剛研究生畢業的女生。月餅一個人在寸土寸金的上海租到了個40平米不到的一居室,為了想要過上精致的豬豬女孩的生活,她決心給這個小破屋來一個大變身。

這套房子0廳一廚一衛,大約40平,廚房和衛生間麵積很小,改造起來雖說不難,但是想要放下月餅的大量衣物還是有些難度的。

月餅租的這套房子租了兩年,屋子裏家具和電器幾乎沒有,就算是寥寥無幾的幾個家具還很不協調,沙發和櫃子都很臟很破舊了,根本不能使用,於是她跟房東商量把舊的家具扔掉,然後自己買了新家具搬進去,約定像床、衣櫃和沙發以後就不帶走了。

租房跟買房的布置方式完全不能相提並論,可是依然要在有限的空間和消費裏,把日子過得精致。對於月餅來說,確定整體風格是非常重要的,否則在添置物品的過程中,很可能會把房間變得五花八門,越來越淩亂。
經過對這個房子原貌的考察,月餅決定選擇北歐風格,以
木色
+
灰色為主色調,黑白
+
黃為輔色調
,因為木色和灰色是非常中性的顏色,不容易讓人產生審美疲勞,而黃色是讓人心情愉悅的一種顏色
~
我們先來看一張改造後的臥室圖,是不是溫馨了很多呢~

床的對麵是電視機櫃和置物架,中間留了1米的過道空間。電視機櫃安裝有點費勁,但是效果很好,把下麵醜陋的電線借口擋住了~電視機是房間裏為數不多留下來的東西,接上電腦連接線了以後可以當投影儀來用。

工作區和床挨得很近,書桌上的東西很多很多,都是月餅平時經常使用的。

作為一個穿搭博主,月餅的衣服是多得不得了,如何才能放下呢,我們來看看
(1)掩門衣櫃儲物
書桌右邊的衣櫃,裏麵塞的滿滿當當下方放衣服,上方放小包包~衣櫃的頂上還放了很多個收納箱。衣櫃就是宜家入手的,比網上買劃算太多。月餅衣服太多了,用了十幾個多層衣架,才能讓1.2m的小衣櫃收納更多衣服~

(2)開放式衣架
沙發的對麵是置物架和開放式衣架~所有亂七八糟的東西都放在這裏。這個開放式的衣架也算是網紅小衣架,用來存放月餅隻穿過下但還不需要洗的衣服~九宮格的無紡布收納格特別實用,用來放放小背心小短褲小絲巾~

(3)陽臺儲物櫃
陽臺兩側各有一個通頂的櫃子,工作區衣櫃+休閑區開放式衣架+陽臺衣櫃一隻,終於可以把衣服全塞下啦。

 

關於橘子皮泡酒的這些知識你應該知道

Le 22 septembre 2017, 05:12 dans Humeurs 0

說起陳皮,相信大家都不陌生,其實就是橘子皮。雖然隻是果皮,但它的作用可不小,在中藥的也是一味藥材。除

了知道,橘子皮能吃能入藥,那你知道嗎橘子皮泡酒嗎?今天我們就來說說這個——橘子皮泡酒!

橘子皮泡酒有什麽功效?
橘子皮具有理氣化痰、健胃除濕、降低血壓等功能。因此,橘子皮泡酒能夠清肺化痰,浸泡時間越長,酒味越佳。
橘子皮泡酒有什麽註意事項 作為專業的搬屋公司,飛越專業搬屋為你提供可靠的搬屋服務,為顧客搬運各類傢私。
白酒的選用
市麵上,有很多白酒都是酒精勾兌而成的,會破壞藥材的功效。因此,橘子皮泡酒一定要選用無添加的純糧食酒。
用60度白酒最佳
稍高度數的白酒更易於殺死陳皮的細菌和病菌。隨著存放時間的推移,酒的度數會下降,酒精度過低,長時間存儲

容易變質。因此陳皮泡酒60度的優質純糧酒最佳。
不宜選擇塑料桶裝酒
白酒具有很強腐蝕性,尤其是高度白酒,會把塑料成分腐蝕到酒裏。所以,為了安全起見,要選擇玻璃瓶或陶瓷瓶

裝酒,不能選擇塑料桶裝酒。
說了橘子皮泡酒的功效和註意事項,緊接著我們就再說說一些常見的橘子皮泡酒方法吧!
陳皮酒
材料:橘子皮30g、白酒300ml
做法:
1、先將橘子皮洗凈,晾幹,撕碎。
2、置酒瓶中,加入白酒,蓋好密封,浸泡三至五日日即可。
功效:止咳化痰。可治風寒咳嗽,痰多清稀色白。肺寒咳嗽亦宜。
大鳳引酒
材料:大豆100g、製附子16g、枳實、澤瀉、橘子皮、茯苓、防風、白酒1公斤
做法:
1、先將上藥後6味共碎細,絹袋盛boreal狗糧好唔好?其實這個問題是很多的狗狗主人都想要知道答案的。 。
2、置凈器中,用酒、水2斤煮大豆。
3、取2斤,浸器中,煮取斤半,分3份。
功效:風濕痹,遍身脹滿。
紅茅藥酒
材料:公丁香6g、白豆蔻6g、砂仁10g、良薑、零陵香、紅豆蔻、白芷10g、當歸30g、木香2g、肉豆蔻6g、橘子皮

20g、枸杞10g、檀香2g、草豆蔻6g、佛手10g、桂枝6g、沈香4g、肉桂20g、山藥6g、紅曲162g、白酒5200g、蜂蜜

1560g、冰糖4162g
做法:
1、將上藥裝入布袋,浸於酒中。
2、加熱煮數沸兌入蜂蜜、冰糖,溶化即成。
功效:寒濕中阻,脾胃氣滯的脘滿痞塞,腹脹腹痛,不思飲食,消化不良等癥。
寒涼咳嗽酒
材料:全紫蘇60g、杏仁、瓜蔞皮、浙貝母、半夏、枳殼、百部、桔梗、桑白皮、枇杷葉、茯芩、陳皮30g、幹薑

30g、細辛、豆蔻仁、五味子、甘草1.5g、,白酒2500g、
做法:
1、將藥用白紗布袋盛之,置於凈器中。
2、入酒浸泡,密封,5日後開啟,過濾後裝瓶備用。
功效:祛風散寒,止咳平喘。適用於寒涼咳嗽,癥見咳嗽氣喘,鼻塞流清涕,喉癢聲重,痰稀色白,頭痛發熱,惡

寒或惡風等。
坐骨神經痛酒.
材料:小茴香6g、小香6g、陳皮l0g、延胡索12g、穿山甲5g、川牛膝5g、獨活5g、甘草3g、白酒500ml
做法:
1、將上藥共研為細末。
2、加入白酒中,浸泡7日後開始服用。
功效:活血化瘀,通絡柔筋,祛痹止痛。
陳皮山楂酒
材料:橘子皮50g、山楂酒1000ml、白酒500ml
做法:
1、先將陳皮撕碎,置容器中。
2、加入白酒,密封,浸泡7日。
3、7日後過濾去渣,沖入山楂酒,混勻即成。
功效:行氣健脾,燥濕降逆,止嘔開胃。
佛手開鬱酒
材料:佛手片19g、青皮10g、橘子皮l0g、木香5g、高良薑5g、砂仁4g、肉桂3g、丁香1g、白酒500ml、黃酒500ml
做法:
1、將上述藥物粉碎成粗末,裝入紗布袋內,紮口。
2、再將白酒、黃酒混合後浸泡藥袋。
3、48小時後將藥酒連容器置鍋中,隔水小火煮。
4、待水沸後半小時,把容器移至陰涼處。
5、7日後取出藥袋,壓榨取液。
6、將榨取液與藥酒合並,靜置,過濾,即得。
功效:寬胸解鬱,行氣開胃,溫中止痛。
以上呢就是關於橘子皮泡酒的全部知識啦,大家get到了嗎床蝨咬痕

謹防消費貸成為樓市加杠桿新渠道

Le 26 juillet 2017, 06:27 dans Humeurs 0

2016年四季度以來,管理層嚴控居民過度“加杠桿”。今年以來,多數銀行上調房貸利率,首套房貸利率連續8個

月上升,8月份的水平達到5.12%,相當於基準利率的1.04倍,部分銀行因觸及“紅線”而暫停房貸業務。
從數據看,“控杠桿”取得了一定成效,2017年1~7月,居民新增中長期貸款總額為3.27萬億元,較去年同期僅多

增1771億元,雖然總量依舊在增加,但增速從年初的30%降至25%,且最近連續三個月的新增額較去年同期保持負增

長。
目前,商品房銷售增長持續下滑,今年前7個月的增幅僅相當於去年同期的一半,不到去年1~4月份最高水平64%的

1/3。未來,樓市調控和金融“去杠桿”的雙緊縮效應下,房貸增幅將繼續下降,甚至會負增長柏傲灣示範單位
但值得註意的是,逃避額度控製、調控限製的消費貸,正以“房貸化”(即按揭貸款)的趨勢,成為居民在樓市“加

杠桿”的新渠道。
截至今年7月份,居民短期貸款(即消費貸)餘額達到10.6萬億元,超過居民中長期貸款(90%是房貸)的1/3,同比增

長27%。今年以來,居民短期貸款月均新增達1560億元,去年月均新增不足500億元。
一般來講,消費貸款主要包括房屋裝修貸款、購車貸款、助學貸款等。房屋裝修貸款額度小、較為穩定,助學貸款

可忽略不計;受購車稅減免優惠到期的影響,汽車貸今年並未增長。因此,突變式增長的消費貸,或許變道進入樓

市。事實上,近10年樓市普漲育成的上漲共識,短期內難以扭轉。中性貨幣政策和防風險的宏觀主題下,房價盡管

不可能大漲,但也不可能大跌。
因此,我們看到,盡管去年四季度以來,連續祭出所謂史上最嚴厲調控,但目前商品房銷售額同比增長依然達到

17%。而且,熱點城市被抑製後,需求迅速擴散到大城市周邊,沿高鐵城市,甚至中西部城市等。當購房的緊迫感

遇到行政幹預導致突然發生房貸中斷後,購房者不得不借道消費貸款。
另外,最近大宗的樓市消費旺盛,加上消費觀念突出的85後、90後、00後進入社會,銀行紛紛發展消費金融業務,

甚至偏遠的農村都開始“借錢消費”了。目前,居民杠桿率已達到53%,銀行最信賴的還是有房子抵押的消費貸款


近期披露的2017年中報顯示,銀行依舊賺的盆滿缽滿,背後是房價上漲及上中下遊“一榮俱榮”的支撐。剛性兌付

仍在、宏觀調控“有底線”的情況下,過慣了“躺著賺錢”的好日子,銀行依舊希望繼續圍繞房子來布局貸款業務

。事實上,除了管理層要求控製房貸規模外,銀行也有拋棄房貸的跡象。目前,盡管首套房貸利率達到5.12%,已

在基準利率水平之上,但銀行理財產品平均收益率也已上升至4.6%,房貸的機會成本太高,而靠理財吸儲的小銀行柏傲灣示範單位

,房貸收益甚至不能匹配成本。因此,銀行更願意迎合市場需求,投放利率上浮30%左右的消費貸款。
而且,為迎合房貸緊縮後的需求,消費貸款越來越“房貸化”。貸款期限上,通過“氣球貸”、“循環貸”等消費

貸異變,不超過10年的消費貸,期限被延長到了30~40年。比如,“氣球貸”的期限可長達40年,具體做法是先貸

25年,到期後申請續貸。這就是為何,近期深圳爆出,管理層要求消費貸的期限從30年縮至5年;貸款額度上,通

過房屋“高評高貸”(做高紅本二手房評估價,增加貸款)、房抵貸(房屋增值部分貸出來)、多張信用卡(每張卡的

額度可達30萬元)或多家銀行申請信用貸騰挪、“先息後本”還款等,貸款額度可達百萬元以上。
今年以來,筆者每天都要接到十個左右的電話或短信,有“資金掮客”,也有房產中介從業人員,他們負責尋找潛

在消費貸款申請者,甚至上門推銷。然後,這些“資金掮客”將潛在的客戶介紹給銀行,貸款發放後賺取“點費”

。並且,“資金掮客”們還負責幫助客戶製定綜合融資計劃,規避信用額度審查;偽造合同以規避消費貸款的用途

審查、規避購房首付款資金來源審查,提高房屋評估價實現“高評高貸”等。正是因為消費貸“房貸化”愈演愈烈

,管理層麵開始重視,近期北京、深圳等城市已開始嚴查消費貸款違規進入樓市。
綜上,今年以來居民“加杠桿”趨勢並非明顯減緩,如果再考慮到城鎮居民買房向親戚朋友借款已“常態化”,以

及難以統計的互聯網和民間融資,居民杠桿率依舊在上升。根據海通證券的研究,目前居民債務占可支配收入的比

重已超過90%。預計到今年底,居民杠桿率將達到56%,相比2007年的水平翻了近3倍。當前,盡管我國居民杠桿率

低於美國、日本70%~80%的水平,但考慮到我國城鎮社會保障的不足、覆蓋率的欠缺,未來包括子女教育、自身及

父母養老支出的不確定性很大,可以判斷,今年以來居民“加杠桿”在緊繃的臨界線上行走。
由此,控製居民過度“加杠桿”,對消費貸款“房貸化”踩剎車,還原其短期應急、支持實體消費的本源迫在眉睫


近期,地方監管部門已布下政策,但原因不在借貸購房者,他們隻是追隨樓市繁榮大潮,希望分一杯羹罷了柏傲灣示範單位 。過去

樓市繁榮在財富效應、階層晉升上的誘惑太大,而調控一再陷入“空調”。根本原因是剛性兌付不破,金融部門繁

榮過度。消費貸房貸化類似於銀行同業和資管,不過是逃避監管和套利的又一個金融“偽創新”。另外,很多地方

深度依賴樓市,甚至亮出“房價難跌”的底牌。因此,貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,政策要更

加堅決:以強製存款保險和資本約束,掛鉤樓市風險敞口;以去杠桿、去樓市依賴實現去產能,給新經濟成長騰出

資金和空間,真正實現“新周期”到來。

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